FAQ – Prodávající
Jak stanovujete prodejní cenu nemovitosti?
Prodejní cenu určujeme kombinací srovnání skutečně prodaných nemovitostí v okolí, aktuální konkurence v inzerci, technického a právního stavu a prodejního potenciálu (dispozice, patro, stav domu, parkování apod.). Výsledkem je cenová strategie: inzerční cena, cílová cena a varianta pro rychlý prodej.
Je odhad nemovitosti zdarma?
Ano, orientační odhad a doporučení prodejní strategie poskytujeme zdarma. Na místě/podle fotografií si projdeme stav nemovitosti a připravíme realistický scénář prodeje.
Za jak dlouho se nemovitost obvykle prodá?
Záleží na cenové strategii, typu nemovitosti a lokalitě. Správně nastavená cena a kvalitní prezentace obvykle výrazně zkracují dobu prodeje. Standartně 3-6 měsíců.
Co všechno zařídíte v rámci prodeje?
Zajistíme přípravu podkladů, profesionální prezentaci a marketing, prohlídky, prověření zájemců, vyjednávání, smluvní dokumentaci a bezpečné vypořádání (úschova), koordinaci katastru, předání a součinnost s přepisy.
Jak funguje provize a kdy se platí?
Výše provize je vždy uvedena ve zprostředkovatelské smlouvě. Nejčastěji se hradí až po úspěšném dokončení transakce v rámci vypořádání kupní ceny (dle konkrétního nastavení případu).
Proč doporučujete exkluzivní spolupráci?
Exkluzivita umožňuje jednotnou cenovou strategii, plnou investici do marketingu a jasnou koordinaci prohlídek a vyjednávání. V praxi často vede k lepší prezentaci a lepšímu výsledku pro prodávajícího.
Jak připravit nemovitost, aby se prodala rychleji a za lepší cenu?
Doporučíme úpravy s největším efektem: úklid, drobné opravy, odosobnění, lepší nasvícení, případně home staging. Často jde o malé kroky s výrazným dopadem na dojem kupujících.
Co když je na nemovitosti hypotéka nebo zástava?
Je to běžná situace. Nastavíme postup s bankou tak, aby prodej proběhl bezpečně a výmaz zástavy byl správně načasovaný.
Jak řešíte bezpečnost peněz (úschovu)?
Využíváme advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu podle typu případu. Peníze se uvolňují až po splnění smluvních podmínek (typicky po zápisu na katastru).
Jaké dokumenty budete potřebovat k prodeji?
Základ bývá list vlastnictví a nabývací titul, u bytů dokumenty SVJ/družstva (předpis záloh, vyúčtování, případně prohlášení vlastníka), a dle typu nemovitosti také PENB či jiné podklady. Přesný seznam Vám řekneme po krátké konzultaci.
PENB – je povinný?
Ve většině případů ano (zejména pro inzerci). Pokud chybí, existují zákonné postupy, jak situaci řešit — doporučíme Vám nejbezpečnější variantu pro konkrétní nemovitost.
FAQ – Kupující
Prověřujete právní stav nemovitosti?
Ano. Kontrolujeme základní právní omezení z veřejných evidencí a podklady k převodu, aby kupující znal rizika před podpisem smluv.
Jak funguje rezervace a rezervační poplatek?
Rezervace stanovuje podmínky, termíny a postup pro financování i převod. Vždy dbáme na to, aby byly jasné scénáře pro všechny strany a aby byl postup transparentní.
Pomůžete mi s hypotékou?
Ano, umíme propojit s ověřenými hypotečními specialisty a koordinovat odhad, podklady a termíny tak, aby vše navazovalo a nezdržovalo převod.
Kdy dostanu klíče a kdy se stanu vlastníkem?
U osobního vlastnictví se vlastníkem stáváte zápisem do katastru. Předání klíčů je dle smlouvy — nejčastěji po vypořádání kupní ceny a po zápisu. U družstevního vlastnictví probíhá převod převodem družstevního podílu.
Na co si dát pozor při koupi družstevního bytu?
Důležité jsou podmínky převodu, případná anuita, pravidla družstva a možnosti financování. Vše s Vámi projdeme a vysvětlíme dopady na cenu i postup koupě.
FAQ – Praktické
Co když potřebuji prodat rychle?
Navrhneme strategii „rychlého prodeje“ — obvykle jde o úpravu inzerční ceny a zjednodušení procesu, aby byl byt/dům pro kupující atraktivní okamžitě.
Jak probíhají prohlídky?
Prohlídky organizujeme tak, aby byly efektivní a zároveň komfortní pro prodávajícího. Zájemcům dáváme potřebné informace a u vážných zájemců řešíme další kroky (rezervace, financování).
V jakých lokalitách působíte?
Primárně v Jihočeském kraji a přilehlých lokalitách. Pokud jde o nemovitost mimo region, je možné se domluvit individuálně.
FAQ – Odměna za tip
Odměňujete doporučení na prodej nemovitosti?
Ano. Za přivedení prodejního případu vyplácíme odměnu dle výše prodejní ceny, minimálně 10.000 Kč.
Kdy vzniká nárok na odměnu a kdy se vyplácí?
Odměna se vyplácí v případě, že na základě Vašeho tipu dojde k uzavření spolupráce s majitelem a následně k úspěšnému dokončení prodeje. Konkrétní podmínky a výši odměny potvrzujeme předem po ověření tipu.
Jak to funguje
- Zašlete nám tip (kontakt na majitele) – ideálně se souhlasem, že jej můžeme oslovit.
- Pokud s majitelem uzavřeme zprostředkování a nemovitost se úspěšně prodá, tipaři vyplatíme odměnu.
Kolik vyplácíme
Odměna se odvíjí od výše finální prodejní ceny, minimálně 10.000 Kč. Konkrétní částku vždy upřesníme předem po ověření případu.